Obra · do alvará à entrega
Gerenciamento de obra
Cronograma, cotação de materiais, contratação da equipe e visitas técnicas, com o projeto de quem desenhou a casa conferido em cada etapa.
- Cronograma
- por etapa, por escrito
- Cotações
- de materiais e mão de obra
- Projeto e obra
- com o mesmo escritório
Resposta rápida
Gerenciar uma obra é transformar o projeto em cronograma, compras e equipe, e conferir a execução contra os desenhos. A Fases monta o cronograma por etapa, cota materiais e mão de obra, acompanha com visitas técnicas e responde às dúvidas da equipe com o mesmo projeto que desenhou.
O que vale para este serviço
Obra dentro de condomínio
Em prédio ou condomínio fechado, o plano de reforma prevê proteção das áreas comuns, entrada de material e horário de trabalho do regulamento interno. Cumprir isso faz parte do gerenciamento, porque o síndico pode suspender a obra.
Fonte: SíndicoNet: ABNT NBR 16280
Responsável técnico pela execução
Além do registro do projeto, a obra precisa de um profissional responsável pela execução, com ART (engenheiro) ou RRT (arquiteto) de execução. É ele quem responde tecnicamente pelo que é construído.
Certificado de conclusão
Em São Paulo, o fim da obra é formalizado pelo Certificado de Conclusão previsto no Código de Obras; em Guarulhos e Atibaia, pelo habite-se. Sem ele, a construção não é averbada na matrícula.
Obra só com alvará
Obra nova ou ampliação começa depois do alvará. Em Guarulhos, o alvará caduca em 2 anos se a obra não começar, o que entra no planejamento.
Obra em condomínio
Em apartamento, o plano de reforma da NBR 16280 e o termo de encerramento fazem parte do gerenciamento.
Fonte: SíndicoNet: ABNT NBR 16280
Fim de obra
A obra termina com o habite-se ou certificado de conclusão na prefeitura e a averbação da construção na matrícula.
Atualizado em novembro de 2026.
Imóveis e pedidos comuns
O gerenciamento é contratado com mais frequência nestes casos.
- Casa nova em que o cliente não acompanha a obra no dia a dia.
- Reforma de apartamento com prazo para mudança.
- Ponto comercial que precisa abrir em data marcada.
Passo a passo
- 01
Montar o cronograma
Etapas, dependências e datas, com marcos de compra para itens de prazo longo.
- 02
Cotar materiais e serviços
Cotações comparáveis a partir do projeto executivo, com recomendação por item.
- 03
Contratar a equipe
Escolha e contratação da mão de obra por etapa, com escopo e prazo definidos.
- 04
Acompanhar a execução
Visitas técnicas, conferência contra o projeto e relatório do andamento.
- 05
Entregar e encerrar
Vistoria final, lista de pendências, documentação de conclusão e entrega das chaves.
Perguntas sobre gerenciamento de obra
Quem responde tecnicamente pela obra?
O profissional que assina a ART ou o RRT de execução. Quando contratada para a obra, a Fases assume essa responsabilidade técnica, com RRT ou ART de execução.
A obra pode começar antes do projeto executivo?
Não é recomendável. Sem o executivo, as cotações não são comparáveis e decisões tomadas na obra viram retrabalho e aditivo.
Gerenciamento é o mesmo que empreitada?
Não. No gerenciamento, você contrata direto materiais e mão de obra com nossa orientação; a Fases planeja, cota e fiscaliza.
Com que frequência vocês visitam a obra?
A frequência é definida no contrato conforme a fase: maior em estrutura e instalações, menor em acabamentos.
Vocês gerenciam obra de projeto de outro escritório?
Sim, após revisar o projeto executivo e confirmar que ele está completo para execução.
Como fica o controle de gastos?
Cada compra e pagamento é registrado contra o cronograma, para você ver o realizado contra o previsto.
Vocês atendem obra em Atibaia?
Sim. Atendemos São Paulo, Guarulhos e Atibaia, incluindo condomínios fechados.
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