Reforma · apartamentos em São Paulo e Guarulhos
Arquiteto para reforma de apartamento
Projeto da reforma, plano de reforma com RRT para o síndico e o condomínio, marcenaria e iluminação, com a obra acompanhada até o termo de encerramento e a entrega das chaves.
- NBR 16280
- plano de reforma para o condomínio
- RRT registrado
- para o síndico e o condomínio
- Projeto e obra
- com o mesmo escritório
Resposta rápida
Para reformar um apartamento, o condomínio precisa receber antes da obra um plano de reforma com o responsável técnico, como pede a ABNT NBR 16280. A Fases faz o projeto, o plano de reforma com RRT registrado, o detalhamento de marcenaria e iluminação e, quando contratada para a obra, assume a responsabilidade técnica de execução (RRT ou ART) até o termo de encerramento.
O que vale para este serviço
Proteção das áreas comuns
O plano de reforma também descreve como elevadores, halls e garagem serão protegidos e como o entulho sai do prédio. É um dos itens que o síndico mais cobra antes de liberar.
Fonte: SíndicoNet: ABNT NBR 16280
Plano de reforma antes de começar
A NBR 16280 pede que o morador entregue ao síndico um plano de reforma com memorial, método, cronograma e responsável técnico antes de iniciar a obra.
Fonte: SíndicoNet: ABNT NBR 16280
ART ou RRT registrada
Obras que mexem em estrutura, vedações, instalações ou fachada exigem responsável técnico. O síndico deve aceitar só ART ou RRT registrada, não rascunho.
Termo de encerramento
Ao final, o condomínio recebe o termo de encerramento da obra. É o documento que fecha a responsabilidade técnica da reforma.
Fonte: SíndicoNet: ABNT NBR 16280
Quando entra a prefeitura
A obra dentro do apartamento não passa pela prefeitura: segue o condomínio e a NBR 16280. A aprovação municipal só entra quando o próprio condomínio faz aumento de área nas áreas comuns.
Atualizado em novembro de 2026.
Imóveis e pedidos comuns
Os apartamentos que chegam para reforma costumam ter um destes pontos de partida.
- Planta compartimentada a integrar: cozinha com sala, varanda com estar.
- Instalações elétricas e hidráulicas antigas que precisam de troca completa.
- Apartamento recém-comprado na planta, com acabamento padrão a personalizar.
Passo a passo
- 01
Vistoriar o apartamento
Levantamento métrico, das prumadas, do quadro elétrico e das regras do regulamento interno do prédio.
- 02
Projetar a reforma
Layout, 3D e projeto executivo com demolições, construções, pontos elétricos e hidráulicos e marcenaria.
- 03
Montar o plano de reforma
Documento da NBR 16280 com memorial, cronograma, responsável técnico e RRT registrado, entregue ao síndico e ao condomínio.
- 04
Cotar e contratar
Cotação de materiais e mão de obra com base no projeto e cronograma por etapa.
- 05
Acompanhar e encerrar
Visitas de obra, conferência contra o projeto e termo de encerramento para o condomínio.
Perguntas sobre reforma de apartamento
Dá para morar no apartamento durante a reforma?
Depende do escopo. Troca de piso, elétrica e hidráulica geralmente exigem o imóvel vazio; reformas por ambiente podem ser feitas em etapas.
Posso derrubar uma parede do apartamento?
Depende. Parede com função estrutural não pode ser removida sem projeto e laudo. O levantamento e a planta do prédio mostram quais paredes são vedação.
O síndico pode impedir minha reforma?
Ele pode suspender a obra sem plano de reforma ou sem responsável técnico registrado. Com a documentação da NBR 16280 em ordem, a obra segue.
Vocês fazem a obra da reforma?
Sim. Além do projeto, administramos a obra: contratação da equipe, cronograma, cotações e visitas até a entrega.
Quanto tempo leva a reforma?
O projeto é entregue em até 15 dias. O prazo da obra depende do escopo e entra no cronograma do plano de reforma.
Preciso de alvará da prefeitura?
Não, para a obra dentro do apartamento: ela segue o condomínio e a NBR 16280. A prefeitura só entra quando o condomínio faz aumento de área nas áreas comuns.
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