Projeto residencial · São Paulo, Guarulhos e Atibaia
Projeto de casa de alto padrão
Do estudo do terreno ao projeto aprovado: volume em 3D, projeto legal para a prefeitura e projeto executivo para a obra, entregues em até 15 dias.
- Até 15 dias
- para entregar o projeto
- Estudo em 3D
- antes do projeto legal
- SLCe
- sistema de alvará de casa em SP
Resposta rápida
O projeto de uma casa de alto padrão começa pelo terreno: a zona do lote define quanto se pode construir, a altura e os recuos. Com isso, a Fases apresenta o volume em 3D, desenvolve o projeto legal para a prefeitura e o executivo para a obra, entregues em até 15 dias, e acompanha o pedido de alvará.
O que vale para este serviço
Zoneamento em São Paulo
Desde 2024, o uso e a ocupação do solo na capital seguem a Lei 18.081/2024, ajustada pela Lei 18.177/2024. É ela que diz, lote a lote, o coeficiente de aproveitamento, a taxa de ocupação e a altura máxima da casa.
Lotes em zona exclusivamente residencial
Em ZER, a revisão de 2024 manteve parâmetros iguais ou mais restritivos que os anteriores. Na prática, recuos e ocupação limitam o desenho da casa e precisam entrar no estudo antes de qualquer fachada.
Onde conferir a zona do lote
A zona de cada endereço está no GeoSampa, na camada de perímetro das zonas. É a primeira consulta que fazemos, com o número do contribuinte do IPTU.
Alvará da casa em São Paulo
Residência unifamiliar pede o Alvará de Aprovação e Execução pelo SLCe, o sistema eletrônico da prefeitura. O Aprova Rápido não vale para esse tipo de obra.
Guarulhos e Atibaia
Em Guarulhos, o alvará de obra nova é pedido pelo GRU Digital e tem primeira análise em até 30 dias. Em Atibaia, projetos protocolados desde maio de 2025 seguem o novo Código de Obras e Urbanismo (LC 952/2025).
Atualizado em novembro de 2026.
Imóveis e pedidos comuns
Os pedidos mais comuns de projeto residencial chegam em três formatos, e cada um muda o começo do trabalho.
- Terreno vazio, em rua comum ou em condomínio fechado, para casa térrea ou sobrado.
- Casa antiga a demolir para construir uma nova no mesmo lote.
- Casa existente a ampliar, com área de lazer, piscina ou um pavimento a mais.
Passo a passo
- 01
Ler o terreno e a lei
Levantamento do lote, consulta da zona e das restrições, conversa sobre programa de necessidades e orçamento da obra.
- 02
Aprovar o volume em 3D
Estudo preliminar com implantação, plantas e o volume da casa em 3D para você decidir antes do detalhamento.
- 03
Fechar o projeto legal
Desenhos no padrão exigido pela prefeitura, com RRT do arquiteto, prontos para o pedido de alvará.
Prazo: projeto entregue em até 15 dias
- 04
Pedir o alvará
Protocolo no sistema da prefeitura da cidade (SLCe em SP, GRU Digital em Guarulhos, protocolo online em Atibaia) e resposta aos comunicados.
- 05
Detalhar para a obra
Projeto executivo com cortes, detalhes, paginação e marcenaria, e compatibilização com estrutura, elétrica e hidráulica.
Perguntas sobre projeto de casa
Em quanto tempo recebo o projeto da casa?
O projeto é entregue em até 15 dias. O alvará depende da fila da prefeitura de cada cidade e corre depois da entrega.
Preciso ter o terreno antes de contratar?
Não. Também analisamos terrenos antes da compra para dizer quanto dá para construir ali, o que evita comprar um lote que não comporta a casa que você quer.
Vocês fazem projeto em condomínio fechado?
Sim. Nesses casos o projeto segue também o regulamento de obras do condomínio, que costuma pedir aprovação da associação antes da prefeitura.
O projeto já inclui estrutura, elétrica e hidráulica?
O projeto de arquitetura é compatibilizado com os projetos complementares, que são feitos por engenheiros parceiros e entram no cronograma.
Posso mudar o projeto depois do 3D?
Sim. O estudo em 3D existe para isso: os ajustes acontecem antes do projeto legal, quando mudar ainda não custa retrabalho na prefeitura.
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