Comercial · escritórios, consultórios, lojas e restaurantes
Projeto comercial para escritórios, consultórios e lojas
Escritório, consultório, loja ou restaurante: layout, marcenaria e fachada, com o caminho para o AVCB ou CLCB e o alvará de funcionamento.
- Decreto 69.118/2024
- regulamento de incêndio de SP
- Via Fácil
- sistema do AVCB e do CLCB
- Alvará
- de funcionamento junto
Resposta rápida
Um projeto comercial precisa resolver duas coisas: o espaço que vende e as licenças que deixam abrir. Em São Paulo, a segurança contra incêndio segue o Decreto Estadual 69.118/2024, com AVCB ou CLCB pedidos pelo Via Fácil Bombeiros. O projeto de arquitetura já nasce com rotas de saída, lotação e materiais que o processo pede.
O que vale para este serviço
A atividade precisa caber na zona
Antes de reformar o ponto, o uso precisa ser permitido na zona do lote. Em São Paulo, a Lei 18.081/2024 define quais atividades cabem em cada zona, e isso pesa também na licença de funcionamento.
Regulamento de incêndio
O Decreto Estadual 69.118/2024 substituiu o Decreto 63.911/2018 e é a regra de segurança contra incêndio em vigor no estado de São Paulo.
AVCB ou CLCB
O CLCB é o processo simplificado; o AVCB exige projeto e vistoria. Qual dos dois o ponto precisa é definido pelo questionário do Via Fácil Bombeiros, conforme área, altura e ocupação.
Restaurantes e locais de reunião
Ocupações com público reunido, como restaurantes e bares, têm exigências maiores de saída e lotação e costumam ter validade de licença menor que lojas e escritórios.
Reforma do ponto
Mudança de uso, ampliação ou nova fachada podem exigir alvará de reforma na prefeitura além da licença dos bombeiros.
Atualizado em novembro de 2026.
Imóveis e pedidos comuns
Os projetos comerciais mais comuns começam por um destes casos.
- Loja de rua ou em galeria que muda de ramo e precisa de novo layout e fachada.
- Restaurante com cozinha industrial, exaustão e salão com lotação definida.
- Escritório em sala comercial ou andar inteiro, com recepção, salas de reunião e estações de trabalho.
- Consultório ou clínica com recepção, salas de atendimento e instalações planejadas para a especialidade.
Passo a passo
- 01
Analisar o ponto
Levantamento do imóvel, do uso permitido pelo zoneamento e da situação das licenças existentes.
- 02
Projetar o espaço
Layout de atendimento, estoque e serviço, fachada e comunicação visual integrada à arquitetura.
- 03
Adequar à segurança
Rotas de fuga, saídas, materiais e lotação compatíveis com o processo de AVCB ou CLCB.
- 04
Detalhar e cotar
Projeto executivo, marcenaria comercial e iluminação, com cotação para obra rápida.
- 05
Licenciar e abrir
Apoio no Via Fácil Bombeiros e na documentação do alvará de funcionamento.
Perguntas sobre projeto comercial
Posso abrir a loja antes de sair a licença dos bombeiros?
Não é seguro. Funcionar sem AVCB ou CLCB válido sujeita o ponto a autuação e interdição, além de complicar o seguro do imóvel.
Minha loja precisa de AVCB ou de CLCB?
Depende da área, da altura e da ocupação. O questionário do Via Fácil Bombeiros define; pedir CLCB quando o caso é de AVCB leva à recusa do pedido.
Vocês fazem a fachada da loja?
Sim. A fachada entra no projeto junto com a comunicação visual, respeitando as regras municipais de anúncios.
Dá para reformar o ponto sem fechar?
Em muitos casos, sim, com obra em etapas e horários definidos no cronograma, combinados antes com o condomínio ou o shopping.
O projeto serve para alugar um ponto?
Sim. Antes de assinar o contrato, analisamos se o imóvel comporta o uso e as exigências de incêndio do seu negócio.
Vocês fazem projeto de consultório e de escritório?
Sim. O projeto organiza recepção, salas de atendimento ou de reunião, estações de trabalho, marcenaria e iluminação, com as instalações que cada atividade pede.
Vocês atendem restaurantes?
Sim. O projeto de restaurante integra cozinha, exaustão, salão e lotação, que pesam no processo dos bombeiros.
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