Preços · construção de casa
Quanto custa construir uma casa em 2026
O custo básico por m² de uma casa de alto padrão em São Paulo, exemplos por metragem e tudo o que fica fora desse número.
- R$ 3.160,94/m²
- CUB-SP alto padrão, maio de 2026
- Sem fundação
- o CUB não inclui
- Sem terreno
- nem projetos e taxas
Resposta rápida
Em maio de 2026, o CUB-SP de casa unifamiliar de alto padrão foi de R$ 3.160,94 por m², segundo tabela do SindusCon-SP. Numa casa de 250 m², só esse custo básico passa de R$ 790 mil. O CUB, porém, não inclui fundações, projetos, terreno, taxas, lazer e acabamentos especiais, que precisam entrar na conta.
Quanto custa
CUB-SP R1 alto padrão: R$ 3.160,94 por m² (maio de 2026)
- Casa de 150 m²: cerca de R$ 474 mil de custo básico.
- Casa de 250 m²: cerca de R$ 790 mil de custo básico.
- Casa de 400 m²: cerca de R$ 1,26 milhão de custo básico.
O que muda o valor
- Fundações e contenções, que dependem do solo e do desnível do terreno.
- Área de lazer: piscina, deck, espaço gourmet e paisagismo.
- Acabamentos acima do padrão do CUB: pedras, esquadrias especiais, marcenaria.
- Projetos, aprovações, taxas e ligações de água, esgoto e energia.
- Forma de contratação: administração ou empreitada por preço fechado.
Exemplos = área × CUB de maio de 2026. É o custo básico, não o orçamento da obra; o valor real sai do projeto executivo e das cotações.
Do custo básico ao orçamento real
O CUB é um bom ponto de partida para comparar padrões e acompanhar a variação de preços, mas não é o orçamento de uma casa. Ele mede o custo de construir uma casa padrão, sem os itens que mais variam de uma obra para outra: fundação, contenções, lazer, paisagismo e acabamentos acima do padrão.
Para chegar ao orçamento real, é preciso o projeto executivo e os projetos complementares. Com eles, cada item pode ser quantificado e cotado. Quanto mais completo o projeto, menor a distância entre o orçamento inicial e o custo final.
O que costuma ficar de fora da primeira conta
Na primeira estimativa, muita gente esquece ligações de água, esgoto e energia, taxas de aprovação, muros de divisa, portões, iluminação externa e paisagismo. Em terreno inclinado, contenções e drenagem podem representar uma parte grande do total. Em condomínio, o regulamento pode exigir padrões de fachada ou de muro que mudam o custo.
Uma boa prática é montar o orçamento por etapas, com reserva para imprevistos, e revisar a cada fase da obra. Assim, uma decisão de acabamento mais cara pode ser compensada em outro item antes de virar estouro.
Administração ou preço fechado
Na obra por administração, você paga material e mão de obra pelo custo real, com uma taxa para quem administra, e acompanha cada gasto. Na empreitada, uma construtora entrega a casa por preço fechado, e o risco de variação fica com ela, embutido no valor. Nos dois casos, o projeto completo é o que permite comparar propostas e cobrar o que foi combinado.
Referências e o que fica fora do preço
O que é o CUB
O Custo Unitário Básico é calculado mensalmente pelo SindusCon-SP para padrões de construção definidos em norma, e serve de referência para o custo por m² de uma obra.
Fonte: SindusCon-SP: CUB
Valor de maio de 2026
Na tabela de maio de 2026, a residência unifamiliar de alto padrão (R1) ficou em R$ 3.160,94 por m².
O que fica fora do CUB
Pela norma de cálculo, o CUB não considera fundações, contenções, elevadores, obras de lazer e paisagismo, ligações de serviços públicos, projetos, impostos, taxas e a remuneração do construtor.
Atualizado em novembro de 2026.
Como sai o seu orçamento
- 01
Definir a casa
Metragem, padrão de acabamento e programa de ambientes.
- 02
Estudar o terreno
Lei do lote, topografia e solo, que mudam fundação e contenções.
- 03
Projetar completo
Arquitetura e complementares compatibilizados, base para orçar.
- 04
Orçar pelo projeto
Cotações item a item, com reserva para imprevistos.
Perguntas sobre o preço
O CUB é o preço final da casa?
Não. É o custo básico de construção, sem fundação, lazer, projetos, taxas e acabamentos especiais.
Casa térrea custa menos que sobrado?
No mesmo tamanho, a térrea gasta mais fundação e telhado por m²; o sobrado, mais estrutura e escada. O lote costuma decidir antes do custo.
Quanto custa o projeto da casa?
Na Fases, de R$ 15 a R$ 250 por m², conforme etapas e detalhamento. É uma fração pequena do custo da obra.
Construir em Atibaia custa diferente de São Paulo?
O CUB é estadual, mas logística, mão de obra local, terreno e regras do condomínio mudam o orçamento real.
Como evitar estourar o orçamento?
Com projeto executivo completo antes de começar, cotações comparáveis e acompanhamento da obra.
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