Casa nova · demolição e reconstrução
Demolir a casa antiga e construir uma nova
Para quem tem uma casa antiga no lote e quer outra no lugar: estudo do que a lei atual permite, alvarás de demolição e de construção e o projeto da casa nova.
- Lei atual
- vale para a casa nova
- 30 dias
- regra da demolição em SP
- Até 15 dias
- para entregar o projeto
Resposta rápida
Quando a casa antiga não vale a reforma, o caminho é demolir e construir. A casa nova segue a lei de hoje, não a da época da casa antiga, então o primeiro passo é saber quanto o lote permite construir agora. Em São Paulo, se a prefeitura não decidir o pedido de demolição em 30 dias, ela pode começar por conta e risco do proprietário.
O que vale para este serviço
A casa nova segue a lei atual
A área, a altura e os recuos da casa nova seguem o zoneamento vigente (em São Paulo, a Lei 18.081/2024), que pode ser diferente da regra usada na casa antiga.
Alvará de demolição em São Paulo
A demolição tem pedido próprio. Pelo Código de Obras, sem decisão da prefeitura em 30 dias, o proprietário pode iniciar a demolição por sua conta e risco.
Alvará da casa nova
A construção é pedida pelo SLCe em São Paulo, pelo GRU Digital em Guarulhos e pelo protocolo online em Atibaia.
Matrícula atualizada
Ao final, a demolição e a nova construção são averbadas na matrícula, para o imóvel refletir a casa que existe.
Atualizado em novembro de 2026.
Imóveis e pedidos comuns
A troca da casa inteira costuma aparecer nestas situações.
- Casa herdada ou comprada para morar, com estrutura e instalações antigas.
- Planta que não se adapta à família sem demolir quase tudo.
- Lote bom em bairro consolidado, em que vale mais construir do que reformar.
Passo a passo
- 01
Comparar reformar e reconstruir
Vistoria da casa existente e análise do que a lei atual permite construir no lote.
- 02
Projetar a casa nova
Estudo em 3D, projeto legal e executivo da nova casa.
Prazo: projeto entregue em até 15 dias
- 03
Pedir os alvarás
Demolição e construção protocoladas em sequência, para a obra não parar entre uma e outra.
- 04
Demolir e construir
Gerenciamento da demolição e da obra, com cronograma e cotações.
- 05
Atualizar a matrícula
Habite-se ou certificado de conclusão e averbação no cartório.
O que você recebe
- Estudo comparando reformar e reconstruir no seu lote, pela lei atual.
- Projeto legal da casa nova com RRT.
- Pedidos de alvará de demolição e de construção em sequência.
- Projeto executivo com cortes, detalhes e paginação.
- Cronograma da demolição e da obra nova.
Perguntas sobre demolir e construir casa nova
Quanto tempo passa entre demolir e começar a casa nova?
Depende da fila dos dois alvarás. Pedindo a construção junto com a demolição, a obra nova começa logo depois da retirada do entulho.
Dá para aproveitar a fundação da casa antiga?
Raramente. A casa nova tem outra planta e outras cargas; o engenheiro avalia, mas o comum é fazer fundação nova.
Vale mais a pena reformar ou demolir?
Depende da estrutura, das instalações e de quanto a planta precisa mudar. A vistoria compara as duas opções antes do projeto.
A casa nova pode ser maior que a antiga?
Pode, se o zoneamento atual permitir. Também pode acontecer o contrário: a lei de hoje ser mais restritiva que a da época.
Posso projetar enquanto ainda moro na casa antiga?
Sim. O projeto e os alvarás podem andar antes da mudança, para a demolição começar logo depois.
Quem cuida da demolição?
No gerenciamento de obra, a Fases organiza a demolição, a retirada de entulho e o início da obra nova.
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