Casa nova · sobrado
Projeto de sobrado
Casa em dois pavimentos para lotes urbanos: mais área sem ocupar todo o terreno, com altura, recuos e escada resolvidos desde o estudo.
- Dois pavimentos
- mais área no mesmo lote
- Altura máxima
- definida pela zona do lote
- Até 15 dias
- para entregar o projeto
Resposta rápida
O sobrado resolve lotes urbanos menores: empilha a área e deixa espaço livre para garagem e quintal. O projeto começa pela altura máxima e pelos recuos que a zona do lote permite e pela posição da escada, que define a planta dos dois andares. A Fases entrega o projeto em até 15 dias.
O que vale para este serviço
Altura e coeficiente
Em São Paulo, a Lei 18.081/2024 limita a altura e a área total construída em relação ao terreno. No sobrado, esses dois números dizem se cabe um terceiro nível, um ático ou só dois pavimentos.
Alvará do sobrado
Sobrado unifamiliar segue o mesmo Alvará de Aprovação e Execução de residência pelo SLCe, o sistema eletrônico da prefeitura de São Paulo.
Guarulhos
O uso e a ocupação do lote seguem a Lei 6.253/2007, e o alvará de obra nova é pedido pelo GRU Digital.
Ampliar uma casa para sobrado
Subir um andar numa casa existente é ampliação: precisa de alvará de reforma e ampliação e de a parte antiga estar regular.
Atualizado em novembro de 2026.
Imóveis e pedidos comuns
Os sobrados que mais projetamos começam em situações parecidas.
- Lote estreito de rua, em que a térrea não cabe com garagem e quintal.
- Casa térrea antiga que vai ganhar um pavimento superior com suítes.
- Família que quer separar área social no térreo e área íntima em cima.
Passo a passo
- 01
Conferir altura e área
Levantamento do lote e cálculo da área e da altura que a zona permite.
- 02
Posicionar a escada
A escada define as duas plantas; estudamos posição, iluminação e conforto antes do resto.
- 03
Desenhar os dois pavimentos
Térreo social e de serviço, superior íntimo, com fachadas em 3D para aprovar.
- 04
Compatibilizar a estrutura
Pilares e vigas coordenados com a arquitetura, sem surpresas no andar de cima.
- 05
Aprovar na prefeitura
Projeto legal com RRT e protocolo no sistema da cidade.
Prazo: projeto entregue em até 15 dias
O que você recebe
- Plantas do térreo, do pavimento superior e da cobertura.
- Cortes e fachadas em 3D.
- Projeto legal com RRT para o alvará.
- Executivo com a escada detalhada.
- Compatibilização com estrutura e instalações.
Perguntas sobre projeto de sobrado
Qual a altura máxima de um sobrado?
Depende da zona do lote. A lei de zoneamento de cada cidade fixa a altura, e conferimos no seu endereço antes do estudo.
Sobrado em lote de esquina tem regra diferente?
Sim. Costuma ter recuo nas duas frentes, o que muda a implantação e o tamanho da planta.
Dá para ter terraço na cobertura?
Sim, se a altura e a área permitirem. Terraço descoberto e terraço coberto contam de forma diferente na área construída.
Posso transformar minha casa térrea em sobrado?
Pode, se a estrutura existente suportar ou for reforçada e se a zona permitir a área extra. A ampliação precisa de alvará e de a casa atual estar regular.
Escada ocupa muito espaço?
Ocupa, por isso ela é desenhada primeiro. Bem posicionada, ilumina o centro da casa e evita corredores.
Dá para ter suíte no térreo também?
Sim. É comum prever uma suíte no térreo para hóspedes ou para quem não quer escada no futuro.
Sobrado precisa de projeto estrutural?
Sim. O projeto de arquitetura é compatibilizado com o estrutural, feito por engenheiro, antes da obra.
Também atendemos
Orçamento
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