Casa nova · térrea
Projeto de casa térrea
Casa em um pavimento desenhada a partir do lote: implantação, ventilação, área de lazer integrada e aprovação na prefeitura, com projeto entregue em até 15 dias.
- Um pavimento
- sem escada no dia a dia
- Taxa de ocupação
- é o limite que mais pesa
- Até 15 dias
- para entregar o projeto
Resposta rápida
Uma casa térrea ocupa mais chão do lote que um sobrado com a mesma área, então o limite que mais pesa no projeto é a taxa de ocupação da zona, somada aos recuos. Por isso o estudo começa medindo quanto do terreno pode ser construído; com isso, a Fases distribui casa, garagem e lazer e entrega o projeto em até 15 dias.
O que vale para este serviço
Taxa de ocupação e recuos
Em São Paulo, a Lei 18.081/2024 define para cada lote quanto do terreno pode ser coberto e os recuos de frente e fundo. Na casa térrea, que espalha a área no chão, esses dois números decidem o tamanho máximo da planta.
Lotes em zona exclusivamente residencial
Em ZER, os parâmetros foram mantidos iguais ou mais restritivos na revisão de 2024. É comum em bairros de casas e exige atenção a recuos antes de desenhar a fachada.
Alvará da casa
Em São Paulo, residência unifamiliar pede o Alvará de Aprovação e Execução pelo SLCe. Em Guarulhos, o alvará de obra nova vai pelo GRU Digital, com primeira análise em até 30 dias.
Casa térrea em Atibaia
Projetos protocolados desde maio de 2025 seguem o Código de Obras e Urbanismo (LC 952/2025). Em lotes grandes, a casa térrea costuma ganhar varandas e área de lazer no mesmo nível.
Atualizado em novembro de 2026.
Imóveis e pedidos comuns
A casa térrea é escolhida por quem quer tudo no mesmo nível, e os pedidos se repetem.
- Suíte principal longe da área social e quartos de filhos ou hóspedes em outra ala.
- Sala, cozinha e área gourmet integradas e abertas para o jardim ou a piscina.
- Garagem coberta ligada à casa sem degraus, pensando em quem vai envelhecer ali.
- Pé-direito mais alto e iluminação natural no centro da casa, por pátio ou lanternim.
Passo a passo
- 01
Medir o que o lote permite
Levantamento do terreno e cálculo da área que pode ser ocupada, com os recuos da zona.
- 02
Distribuir os setores
Estudo de onde ficam área íntima, social, serviço, garagem e lazer, pensando em sol e vento.
- 03
Aprovar o 3D
Volume da casa e fachadas em 3D para decidir antes do projeto legal.
- 04
Projeto legal e alvará
Desenhos no padrão da prefeitura, RRT e protocolo no sistema da cidade.
Prazo: projeto entregue em até 15 dias
- 05
Executivo para a obra
Detalhamento, paginação e compatibilização com estrutura, elétrica e hidráulica.
Perguntas sobre projeto de casa térrea
Casa térrea sai mais cara que sobrado?
Depende do terreno. A térrea gasta mais fundação e cobertura por metro, o sobrado gasta mais estrutura e escada. O estudo compara as duas opções no seu lote.
Meu terreno comporta uma casa térrea grande?
Quem responde é a taxa de ocupação e os recuos do lote. Calculamos isso no primeiro levantamento, antes de qualquer desenho.
Dá para deixar preparada para subir um andar depois?
Sim. A estrutura pode ser dimensionada para um pavimento futuro, desde que o zoneamento permita a área extra.
Vocês fazem casa térrea em condomínio?
Sim. O projeto segue também o regulamento de obras do condomínio, aprovado pela associação antes da prefeitura.
O projeto inclui área de lazer?
Sim. Piscina, deck e área gourmet entram no mesmo estudo de implantação da casa.
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