Casa nova · condomínios
Projeto de casa em condomínio fechado
Casa projetada para passar em duas aprovações: a da associação do condomínio, pelo regulamento de obras, e a da prefeitura, pelo código da cidade.
- 2 aprovações
- associação e prefeitura
- Regulamento
- de obras do condomínio
- Até 15 dias
- para entregar o projeto
Resposta rápida
Casa em condomínio fechado passa por duas aprovações. Primeiro, a associação confere o projeto contra o regulamento de obras, que costuma fixar recuos, altura, muros e horários. Depois, a prefeitura aprova pelo código da cidade. A Fases desenha a casa já dentro das duas regras, para não refazer o projeto no meio do caminho.
O que vale para este serviço
Regulamento de obras
Cada condomínio tem regras próprias, que costumam ser mais restritivas que a lei: recuos maiores, altura menor, padrão de muro e de fachada e horário de obra. O projeto parte delas.
Condomínio de lotes em Atibaia
Em Atibaia, alvará de construção em condomínio de lotes só sai depois de o condomínio estar instituído no Cartório de Registro de Imóveis.
Áreas de proteção
Condomínios perto das represas da Cantareira podem ter lotes na faixa de restrição de 100 m a partir da cota máxima dos reservatórios.
Prefeitura depois da associação
Com o aval da associação, o projeto vai para a prefeitura: SLCe em São Paulo, GRU Digital em Guarulhos e protocolo online em Atibaia.
Atualizado em novembro de 2026.
Imóveis e pedidos comuns
Os pedidos de casa em condomínio têm um perfil próprio.
- Lote grande com vista ou declive, que pede implantação em platôs.
- Casa térrea ampla com área de lazer completa e piscina.
- Casa de fim de semana em Atibaia que vira moradia fixa.
Passo a passo
- 01
Ler o regulamento
Análise do regulamento de obras do condomínio junto com a lei da cidade.
- 02
Estudar o lote
Topografia, vista, sol e vizinhos para implantar casa e lazer.
- 03
Aprovar o 3D com você
Volume e fachadas dentro dos limites do condomínio.
- 04
Aprovar na associação
Entrega do projeto à comissão de obras e resposta às observações.
- 05
Aprovar na prefeitura
Projeto legal com RRT e protocolo; depois, o executivo para a obra.
Prazo: projeto entregue em até 15 dias
O que você recebe
- Análise do regulamento de obras junto com a lei da cidade.
- Estudo de implantação no lote.
- Imagens em 3D e fachadas.
- Projeto no formato pedido pela associação.
- Projeto legal com RRT para a prefeitura.
- Projeto executivo para a obra.
Perguntas sobre projeto de casa em condomínio
Vocês ajudam a escolher o lote?
Sim. Analisamos lotes à venda antes da compra: regulamento, topografia, vista e o que dá para construir em cada um.
Posso construir antes de o condomínio estar registrado?
Em Atibaia, não: o alvará de construção em condomínio de lotes só sai depois de o condomínio estar instituído em cartório.
Muro e portão também seguem regra?
Geralmente sim. Altura, material e recuo do muro costumam estar no regulamento de obras do condomínio.
O condomínio pode recusar meu projeto?
Pode, se ele não seguir o regulamento de obras. Por isso desenhamos a casa já dentro das regras do condomínio.
Preciso mandar o regulamento antes do orçamento?
Ajuda. Com o regulamento em mãos, o orçamento já considera as exigências da associação.
Vocês atendem quais condomínios?
Atendemos condomínios em São Paulo, Guarulhos e Atibaia. Em Atibaia, a lista de bairros e condomínios está na página da cidade.
A obra em condomínio tem regras?
Sim. Horário, entrada de material e tapume costumam estar no regulamento, e o cronograma da obra já considera isso.
Também atendemos
Orçamento
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