Zona Norte · São Paulo
Arquiteto na Zona Norte de São Paulo
Casas, sobrados e apartamentos em Santana, Tucuruvi, Mandaqui, Tremembé e Casa Verde, com projeto, aprovação e obra no mesmo escritório.
- 5 bairros
- atendidos na Zona Norte
- Campo de Marte
- regra de altura desde 2026
- Até 15 dias
- para entregar o projeto
Resposta rápida
Na Zona Norte, a Fases atende casas, sobrados e apartamentos em Santana, Tucuruvi, Mandaqui, Tremembé e Casa Verde. Desde 2026, a operação por instrumentos no Campo de Marte ampliou a área com restrição de altura na cidade; para prédios altos isso pesa, para casas raramente, mas o endereço é conferido no início.
Apartamentos em Zona Norte de São Paulo
Em Santana e Tucuruvi, ao longo do metrô, há de studios a apartamentos de 300 m². Quem compra costuma querer abrir espaço e atualizar instalações antes de mudar.
- Cozinha aberta para a sala, com bancada ou ilha.
- Elétrica e forro novos em prédios mais antigos.
- Interiores completos com marcenaria planejada.
- Home office num dos quartos.
Casas em Zona Norte de São Paulo
Nas casas térreas e nos sobrados da Zona Norte, o pedido é construir do zero ou ampliar a casa para a família que cresceu.
- Construção nova com área gourmet e piscina no quintal.
- Garagem para mais carros e quartos extras.
- Casas de linhas modernas ou clássicas.
- Ampliação de sobrado com suíte no pavimento superior.
O que vale em Zona Norte de São Paulo
Campo de Marte e altura
Com a operação por instrumentos no Campo de Marte, as restrições de altura ligadas ao aeroporto passaram de 2,98% para 52,7% do território da cidade, segundo a Prefeitura. Prédios altos passaram a depender de análise aeronáutica.
Fonte: IstoÉ Dinheiro, 29/03/2026: Campo de Marte e altura de prédios
Anuência só quando exigida
A Prefeitura simplificou as exigências do Comaer no licenciamento; a anuência continua obrigatória quando a regra aeronáutica a exige para o local e a altura.
Fonte: Gestão Urbana SP: exigências do Comaer no licenciamento
Perto da Cantareira
Perto da Serra da Cantareira há áreas de proteção ambiental e de ocupação mais baixa. Os parâmetros de cada lote vêm da Lei 18.081/2024 e são conferidos no endereço.
Atualizado em novembro de 2026.
Imóveis e pedidos comuns em Zona Norte de São Paulo
Bairros atendidos na Zona Norte: Santana, Tucuruvi, Mandaqui, Tremembé e Casa Verde.
Perguntas sobre projeto em Zona Norte de São Paulo
O Campo de Marte limita a altura da minha casa?
Raramente. As restrições pesam em edifícios altos; casas e sobrados costumam ficar bem abaixo dos limites. Conferimos no endereço antes do projeto.
Posso tirar uma parede do apartamento em Santana?
Se for vedação e não estrutura, sim, com projeto e responsável técnico no plano de reforma entregue ao síndico.
O que o síndico vai pedir antes da reforma?
O plano de reforma da NBR 16280 com memorial, cronograma e RRT ou ART registrada, e o termo de encerramento ao final.
Vocês fazem casa nova no Tremembé?
Sim, com o estudo do lote primeiro, porque perto da Cantareira os parâmetros de ocupação costumam ser mais restritos.
Também atendemos
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