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Casa de dois pavimentos com terraço ajardinado, painéis de madeira ripada e portas de vidro no térreo

Zona Sul · São Paulo

Arquiteto na Zona Sul de São Paulo

Casas novas, interiores e reformas em Vila Nova Conceição, Moema, Campo Belo, Brooklin, Granja Julieta, Panamby, Itaim Bibi, Vila Olímpia, Vila Mariana e Santo Amaro.

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10 bairros
atendidos na Zona Sul
35 a 300 m²
apartamentos que reformamos
Congonhas
altura com regra aeronáutica

Resposta rápida

Na Zona Sul, a Fases projeta casas novas e interiores e reforma apartamentos que vão do studio de 35 m² à planta de 300 m². Em bairros na rota de Congonhas, como Moema e Campo Belo, a altura de uma construção nova também pode depender de anuência da Aeronáutica, por isso o endereço é conferido antes do estudo.

Apartamentos em Zona Sul de São Paulo

Os apartamentos que chegam da Zona Sul vão de studios de 35 m² a plantas de 300 m², em prédios novos e antigos. O pedido mais comum é abrir a planta e personalizar o que veio padrão.

  • Integrar cozinha e sala, quando a parede não é estrutural.
  • Trocar a elétrica e refazer o forro, já com a iluminação nova.
  • Projeto de interiores com marcenaria completa.
  • Adaptar um quarto para home office.
  • Reforma completa antes da mudança.

Casas em Zona Sul de São Paulo

Nas casas térreas e nos sobrados da região, o pedido mais frequente é construir do zero, num lote vazio ou no lugar de uma casa antiga.

  • Casa nova com área gourmet, piscina e garagem.
  • Mais quartos e cozinha ampla integrada ao lazer.
  • Linguagem moderna ou clássica, conforme o gosto da família.

O que vale em Zona Sul de São Paulo

  1. Altura perto de Congonhas

    Moema e Campo Belo ficam sob a aproximação do aeroporto. Quando a regra aeronáutica exige, a altura da construção precisa de anuência do Comaer, além do alvará municipal. Para casas e sobrados o limite raramente pesa, mas conferimos no endereço.

    Fonte: Gestão Urbana SP: exigências do Comaer no licenciamento

  2. Limites reduzidos desde 2015

    A Portaria 957/GC3 do Comaer reduziu a altura permitida de novas edificações perto de aeródromos, o que afetou terrenos ao redor de Congonhas.

    Fonte: Migalhas: novas regras para construir perto de aeroportos

  3. Zoneamento por endereço

    A Lei 18.081/2024 define o que cada lote permite. Na Zona Sul convivem zonas exclusivamente residenciais e eixos de prédios, às vezes na mesma rua; por isso o estudo começa pelo endereço exato.

    Fonte: Lei 18.081/2024 (zoneamento de SP)

  4. Bairros procurados

    A Vila Mariana liderou as buscas por compra de imóvel na capital em levantamento do QuintoAndar de 2026, o que explica a quantidade de apartamentos comprados para reformar.

    Fonte: InfoMoney: bairros mais buscados para compra (QuintoAndar)

Atualizado em novembro de 2026.

Imóveis e pedidos comuns em Zona Sul de São Paulo

Bairros atendidos na Zona Sul: Vila Nova Conceição, Moema, Campo Belo, Brooklin, Granja Julieta, Panamby, Itaim Bibi, Vila Olímpia, Vila Mariana e Santo Amaro.

Perguntas sobre projeto em Zona Sul de São Paulo

Posso integrar a cozinha à sala do meu apartamento?

Se a parede não for estrutural, sim. Conferimos na planta do prédio e com o responsável técnico antes de incluir no projeto e no plano de reforma.

Minha casa em Moema pode ganhar mais um andar?

Depende do zoneamento do lote e, perto de Congonhas, da regra aeronáutica. Para sobrados, a altura costuma ficar abaixo dos limites, mas confirmamos no endereço.

Quanto tempo leva a reforma de um apartamento?

O projeto sai em até 15 dias. A obra depende do escopo e entra no cronograma do plano de reforma entregue ao síndico.

Vocês atendem Granja Julieta e Panamby?

Sim. Atendemos os dez bairros listados nesta página, em casas e apartamentos.

Também atendemos

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